CẦM 5 TỶ TRONG TAY, DÂN NHA TRANG ĐẦU TƯ VÀO ĐÂU ĐỂ KHÔNG BỊ "CHÔN VỐN"?
Nhiều anh chị cầm vài tỷ trong tay đi tìm mua bất động sản Nha Trang lúc này thường bị ngợp giữa một rừng thông tin. Để tôi nói thẳng: Thị trường hiện tại không có chỗ cho những tay mơ. Mua sai sản phẩm, anh chị không những không có dòng tiền mà còn bị chôn vốn vài năm là chuyện bình thường.
Nếu cầm số tiền tương đương giá trị một căn hộ đồi Anh Nguyễn, anh chị thực chất có những lựa chọn nào? Và sự thật đằng sau những lựa chọn đó là gì?
1. Sự thật về "Kênh Truyền Thống": Mua nhà hẻm ô tô nội đô hoặc ôm đất ven (Diên Khánh, Vĩnh Ngọc)


Đất nền ven đô: Ai cũng mơ x2, x3 tài sản. Nhưng thực tế lúc này thị trường đất nền đang "ngủ đông". Mua xong vứt đó, cỏ mọc um tùm, không đẻ ra được một đồng tiền lẻ nào hàng tháng. Bán cắt lỗ thì xót, giữ thì kẹt thanh khoản.

Nhà phố/Nhà hẻm nội thành: Cầm 5 tỷ may ra mua được căn nhà hẻm ô tô nhỏ ở Phước Long hay Phước Hải. Cho thuê được bao nhiêu? Giỏi lắm 8-10 triệu/tháng. Tỷ suất lợi nhuận chưa tới 2.5%/năm, thua xa gửi tiết kiệm ngân hàng, lại còn đau đầu đi đòi tiền nhà, sửa chữa điện nước hỏng hóc liên tục.
2. Sự thật về "Sân chơi Căn hộ & Nghỉ dưỡng": Anh chị hợp với gu nào?
Nếu đã xác định bỏ qua đất nền và nhà hẻm để tìm kiếm dòng tiền thụ động chuyên nghiệp, rổ hàng Nha Trang hiện nay có 4 "đại ca" giải quyết 4 khẩu vị hoàn toàn khác nhau. Hãy nhìn thẳng vào vấn đề:


Gu "Ăn chắc mặc bền" - Mua VCN: Nếu anh chị mua để ở thực, hoặc cho hộ gia đình địa phương thuê lấy dòng tiền túc tắc, pháp lý an toàn, dễ thanh khoản thì VCN là lựa chọn số 1. Nó giống như gửi tiền vào Vietcombank vậy: Rất an toàn, nhưng đừng kỳ vọng lợi nhuận đột biến hay giá thuê trên trời.

Gu "Nhộn nhịp, Mặt phố" - Mua Welltone: Nếu anh chị không thích lên núi, muốn bước chân xuống đường là có quán xá, view nhìn thẳng ra cầu Trần Phú, ngã ba sông - biển thì Welltone là chân ái. Tuy nhiên, căn hộ trung tâm đồng nghĩa với việc anh chị phải chấp nhận sự nhộn nhịp, đôi khi ồn ào và cạnh tranh khách thuê khốc liệt hơn với các khách sạn xung quanh.

Gu "Vứt đó cho chủ đầu tư tự cày tiền" - Mua Libera hoặc Charmora City: Anh chị không muốn đau đầu tìm khách thuê? Hãy ném tiền vào Libera (khách du lịch nghỉ dưỡng) hoặc Onsen 3 Charmora City (ngách khách tắm khoáng nóng sức khỏe). Dòng tiền vận hành tự động rất tốt. Nhưng đây là tài sản phụ thuộc vào đơn vị vận hành du lịch, phù hợp làm "cỗ máy cày tiền" hơn là một không gian để anh chị có thể cá nhân hóa tối đa.

Gu "Độc bản & Vắt kiệt tiền khách VIP" - Mua Anh Nguyễn: Nói thẳng, Anh Nguyễn không dành cho người mua nhà lần đầu. Nó là món hàng "flex" (thể hiện đẳng cấp) và là cỗ máy in tiền dành cho người đã có nhà phố trung tâm, đã có ô tô. Anh chị mua ở đây vì biết tệp khách chuyên gia nước ngoài, khách Tây, khách VIP sẵn sàng trả giá thuê tính bằng Tiền Đô để được sống cách biệt trên đồi cao mà vẫn view trọn biển. Sổ đỏ lâu dài cất két, chi phí vận hành thấp do gió biển luân chuyển, giá thuê cao n