???? Diện tích: 48m² (4m x 12m) – vuông A4 đẹp
???? Kết cấu: 1 trệt 1 lầu kiên cố
???? Công năng: 3 phòng ngủ – 2 WC – ban công thoáng
???? Có phòng ngủ tầng trệt – tiện cho gia đình có người lớn tuổi
???? Hẻm 6m thông, ô tô tránh nhau, xe tải quay đầu cách nhà vài bước
???? Nhà mới, dọn vào ở ngay – hoàn công đầy đủ
???? Pháp lý: Sổ hồng riêng – không quy hoạch – công chứng ngay
✅ VỊ TRÍ
???? Gần Tân Bình & Quận 11 – kết nối nhanh Lũy Bán Bích – Hòa Bình – Âu Cơ
???? Khu dân cư an ninh, dân trí cao, yên tĩnh – rất dễ ở lâu dài
???? Tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, siêu thị, trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại
???? Không gian bố trí hợp lý, thông thoáng tự nhiên
???? Phù hợp gia đình 4–6 người ở lâu dài
???? Dễ cải tạo lên 3 tầng nếu cần
???? Thích hợp vừa ở vừa kinh doanh online hoặc cho thuê
???? 1. So sánh mặt bằng giá khu vực
• Nhà hẻm 6m khu Thoại Ngọc Hầu hiện dao động 95 – 110 triệu/m²
• Căn này: 4.8 tỷ / 48m² ≈ 100 triệu/m²
➡️ Giá chuẩn thị trường nhưng lợi thế vượt trội: hẻm rộng, nhà mới, pháp lý đẹp.
???? 2. Biên độ tăng giá
• Trục Thoại Ngọc Hầu là tuyến xương sống nối Tân Phú – Tân Bình – Q11
• Hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung nhà đẹp giảm mạnh
➡️ Khả năng tăng giá 7–9%/năm, rất tốt cho giữ tài sản.
???? 3. Dòng tiền khai thác
• Cho thuê 8 – 10 triệu/tháng nếu thuê nguyên căn
• Phù hợp mô hình thuê gia đình, văn phòng nhỏ, kinh doanh online
✔️ Hẻm xe hơi lớn – hiếm phân khúc dưới 5 tỷ
✔️ Nhà vuông, pháp lý sạch, dễ vay ngân hàng
✔️ Thanh khoản tốt – dễ bán lại – phù hợp cả ở và đầu tư
0799.099.729